1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 가장형 상업나지(일련번호 2의 부속토지).
일련번호 2) 사다리 주상용건부지.
4)인접 도로상태
일련번호 1,2) 북서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인 1980.01.17)로서,
외벽 : 몰탈위 페인트, 벽타일 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트, 임차인 인테리어 등
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층 주택부분) 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
공부상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상현
1층(맘스터치)
2020.07.21
20,000,000 [월]월 1,320,000
없음
2020.07.~
김종철
1층(게임랜드)
2023.05.26
30,000,000
없음
2023.05.10 ~
주식회사남은,박해국
3층
2020.09.18
없음
주식회사해성,박영미
3층
2020.11.04
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.05.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1979년6월30일
소유권
박OO
말소
2
2015년8월13일
소유권
박OO
말소
3
2017년8월28일
소유권
박OO
말소
4
2018년5월9일
근저당권
남OO
1,128,000,000원
말소기준
5
2019년1월17일
근저당권
선OO
700,000,000원
말소
6
2019년9월4일
압류
국
말소
7
2020년3월10일
가압류
순OO
434,509,091원
말소
8
2020년4월1일
압류
서OO
말소
9
2024년6월7일
임의경매
남OO
말소
10
2024년12월9일
압류
광OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.05.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1980년2월8일
소유권
박OO
말소
2
2015년8월13일
소유권
박OO
말소
3
2017년8월28일
소유권
박OO
말소
4
2018년5월9일
근저당권
남OO
1,128,000,000원
말소기준
5
2019년1월17일
근저당권
선OO
700,000,000원
말소
6
2019년9월4일
압류
국
말소
7
2020년3월10일
가압류
순OO
434,509,091원
말소
8
2023년3월6일
압류
광OO
말소
9
2024년6월7일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가서에 의하면 목록3 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임
