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♬ 구로구 주택경매>2024타경143361 >오류동 주택경매>구로구 오류동 156-56 여의주경매
서울 구로구 오류동 156-56 에 소재한 주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경143361 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,524,082,430원 이나 2회 유찰최저입찰가는 975,413,000원 (감정가 대비 64% )입니다.2026.02.11(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경143361 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2026.02.11(수) 10:00
(입찰 46 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 10계
소재지
서울특별시 구로구 오류동 156-56
사건번호 2024 타경 143361
물건번호
(1
물건용도
주택
감정평가액
1,524,082,430원
채권자
이OO
사건접수일
2024.11.20
최저입찰가
(64%) 975,413,000원 채무자
박OO
개시결정일
2024.11.26
입찰보증금
97,541,300원
소유자
노OO
배당종기일
2025.02.26
경매청구금
200,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
403.28㎡(121.99평 )
토지면적
360.00㎡(108.90평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
오류동 156-56
대
360㎡ (108.90평)
건물
오류동 156-56
1층 주택 연와조
151.28㎡ (45.76평)
오류동 156-56
2층 주택 연와조
144.23㎡ (43.63평)
오류동 156-56
지층 주택 연와조
52.77㎡ (15.96평)
제시외건물
오류동 156-56
주택
15
㎡(4.54평) 포함
오류동 156-56
물탱크실
20
㎡(6.05평) 포함
오류동 156-56
주택일부
15
㎡(4.54평) 포함
오류동 156-56
주택일부
5
㎡(1.51평) 포함
2025-11-12
유찰
(100%) 1,524,082,430 원
2025-12-23
유찰
(80%) 1,219,266,000 원
2026-02-11
진행
(64%) 975,413,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철.
1)위치 및 주위환경
본건은 구로구 오류동 소재 오류남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 본건과
유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대임.완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.3미터 내외의 진입도로 에 접함.제2종일반주거지역 (7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:
해발165m )(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역
(주거환경관리사업), 과밀억제권역 .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIYING
미상
2022.11.28.(외국인체류확인서)
미상
미상
있음 미상
국순철
1층151.28㎡ 중약70㎡(201호)
2024.06.25.
2024.02.15.
2024.12.27.
160,000,000
없음 2024.06.25. ~2026.06.24.
노한명
미상
2019.09.17.(전입세대확인서)
미상
미상
있음 미상
박일출
미상
2022.06.30.(전입세대확인서)
미상
미상
있음 미상
박준기
지층52.77㎡중36.36㎡(호별표시106호)
2022.08.12.
2022.08.12.
75,000,000
있음 2022.08.13. ~
임차인망박준기의상속인박금철,박원철
지층52.77㎡중36.36㎡(106호)
2022.08.12
2022.08.12
2025.1.23.2025.1.23.
75,000,000
있음 2022.08.13. ~2024.08.13
유희남
1층151.28㎡ 중33㎡(105호)
2018.04.30.
2023.08.03.(10,000,000원)
2024.12.17.
15,000,000
있음 2018.04.28. ~2024.12.14.
이정인
1층151.28㎡ 중40㎡(103호)
2011.03.31
2022.10.26
2025.1.9.
65,000,000
있음 2011.03.31. ~2024.10.25
전용삼
1층151.28㎡ 중45㎡(104호)
2022.11.29.
2024.11.08.
2024.12.3.
30,000,000
있음 2022.11.25. ~2026.11.25.
한국토지주택공사
1층151.28㎡ 중37.82㎡(101호)
2022.06.30
2022.05.30
2025.1.8.
90,000,000
있음 2022.06.30. ~2026.06.29
매각물건명세 비고 한국토지주택공사: 입주자 박일출
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1976년12월31일
소유권 노OO
말소
2
2023년9월13일
근저당권 이OO
300,000,000원
말소기준
3
2024년11월27일
임의경매 이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1993년3월10일
소유권
노OO
말소
2
2023년9월13일
근저당권
이OO
300,000,000원
말소기준
3
2024년9월25일
임차권설정
박OO
75,000,000원
말소
4
2024년10월28일
임차권설정
유OO
15,000,000원
말소
5
2024년11월18일
전세권
국OO
160,000,000원
말소
6
2024년11월27일
임의경매
이OO
말소
7
2025년6월2일
임차권설정
한OO
90,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구2번 2024.9.25. 제183468호 주택임차권등기
을구3번 2024.10.28. 제203692호 주택임차권등기
을구5번 2025.6.2. 제2739132호 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0% 0회
6개월
2건
233,784,047원
256,502,050원
93% 1회
12개월
4건
587,706,658원
432,901,025원
79% 1.8회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
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