1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구민문화체육센터" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 일반주택 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교,
근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하고 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바
대중교통이용 편의도는 보통임
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 정방형의 토지로 현재 건(다중주택등)부지로 이용중임
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 약 6미터폭(독산로70다길), 서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각
접하며 출입도로 상태는 보통임
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)
(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
6)제시목록 외의 물건
없 음
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층건물(사용승인일자: 2017. 4. 26)로
외벽 : 외장석재붙임등 마감
내벽 : 벽지 및 내장타일붙임등 마감
바닥 : 바닥타일 및 장판지깔기등
창호 : 하이새시창호임
2)이용상태
단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
지층: 4세대(101-104: 방, 화장실등의 주거용)
1 층: 2세대(201-202, 방, 화장실등의 주거용)
2 층: 2세대(301-302, 방, 화장실등의 주거용)
3 층: 2세대(401-402, 방, 화장실등의 주거용)
3)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이
되어있음
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람
5)공부와의 차이
없 음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서
관찰한 내용을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권지혜
302호
2019.08.08.
2019.08.08.
2024.12.11.
167,000,000
없음
2019.08.31.~2025.08.30.
김도한
104호
2022.04.05.
2022.03.10.
2025.02.18.
150,000,000
없음
2022.03.31.~2026.03.30.
문햇살
102호
2022.03.21.
2022.02.17.
50,000,000
없음
2022.03.01.~2024.03.01.
송연주
301호
2021.08.27.
2021.08.10.
2024.12.09.
170,000,000
없음
2021.08.23.~2025.08.22.
엄희윤
402호
2020.12.28.
2020.12.09.
2024.12.17.
80,000,000
없음
2020.12.27.~2024.12.26.
윤주경
401호
2022.08.23.
2022.08.10.
2024.12.12.
170,000,000 [월]150,000
없음
2022.08.22.~2024.08.21.
이소현
101호
2020.08.05.
2020.07.13.
2025.04.30.
54,000,000
없음
2020.08.02.~2022.08.01.
이한승
201호
2022.04.27.
2022.04.27.
2025.01.23.
180,000,000
없음
2022.05.21.~2024.07.19.
하지현
103호
2018.06.04.
2018.06.04.
2025.02.24.
55,000,000
없음
2018.06.25.~2024.06.25.
허용회
101호
2024.03.04.
2024.02.20.
2024.12.16.
60,000,000
없음
2024.03.04.~2026.03.04.
허진
202호
2018.12.24.
2018.12.04.
2024.12.10.
160,000,000
없음
2018.12.25.~2022.12.24.
매각물건명세 비고
권지혜: 임차보증금 1억 6천 7백만 원 중 7백만 원은 2021. 8. 6. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021. 8. 12.임.
문햇살: 문햇살은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
하지현: 임차보증금 5천 5백만 원 중 5백만 원은 2022. 5. 12. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 5. 16.임.
허진: 임차보증금 1억 6천만 원 중 7천만 원은 2020. 11. 27. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 12. 3.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 건물 2017. 5. 22. 근저당권 설정
토지 2016. 10. 6. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월6일
소유권
성OO
말소
2
2016년10월6일
근저당권
엠OO
481,000,000원
말소기준
3
2024년11월21일
강제경매
문OO
말소
4
2024년12월27일
가압류
송OO
75,900,000원
말소
5
2025년3월27일
임의경매
엠OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 건물 2017. 5. 22. 근저당권 설정
토지 2016. 10. 6. 근저당권]
