여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 평택시 다가구주택경매>2025타경41277>안중읍 다가구주택경매>평택시 안중읍 안중리 449-4 여의주경매

경기 평택시 안중읍 안중리에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경41277이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,213,830,380원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,549,681,260원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 154,968,126원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경41277 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 58일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
소재지	경기도 평택시 안중읍 안중리 449-4				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
사건번호	2025 타경 41277	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	2,213,830,380원	채권자	농OOOOOOOOOOO	사건접수일	2025.02.05
최저입찰가	(70%) 1,549,681,260원	채무자	김OOO OOOOO OOO OOO	개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	154,968,126원	소유자	김OOO OOOOO OOO OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	1,157,582,460원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	837.69㎡(253.40평)	토지면적	393.90㎡(119.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	안중리 449-4	대	393.9㎡ (119.15평)
건물	안중리 449-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.77㎡ (20.50평)
	안중리 449-4	2층 주택 철근콘크리트구조	214.72㎡ (64.95평)
	안중리 449-4	3층 주택 철근콘크리트구조	214.72㎡ (64.95평)
	안중리 449-4	4층 주택 철근콘크리트구조	198.91㎡ (60.17평)
	안중리 449-4	옥탑1층 철근콘크리트구조	141.57㎡ (42.82평)

진행	(입찰58일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 2,213,830,380원

2026-02-23 진행

(70%) 1,549,681,260원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '안중읍 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2022.10.05.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 2)이용상태 본건은 소매점(1층) 및 다가구주택(2층, 3층, 4층)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 급, 배수 설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
CUISHUNDE	203호	2022.10.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상
CUIZHELONG	203호	2024.05.13	미상		미상 [월]미상	없음	미상
QUANHONGLIAN	203호	2022.10.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상
QUANLONGZHU	203호	2022.10.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상
QUANYULIN(최순덕)	203호	2022.10.25.	2022.10.17.	2025.3.14.	190,000,000	없음	2022.10.24.부터2024.10.24.까지
김가실	304호	2024.04.17.	2024.04.17.	2025.4.22.	10,000,000 [월]600,000	없음	2022.10.05.부터현재까지
김도완	303호	2022.10.17.	2022.10.14.	2025.3.10.	190,000,000	없음	2022.10.14.부터현재까지
김병주	301호	2024.04.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김성균	302호	2024.04.17	미상		미상 [월]미상	없음	미상
세일기계설비주식회사	301호	2024.04.23.	2022.10.20.	2025.4.22.	10,000,000 [월]1,000,000	없음	2023.07.12.부터현재까지
이민주	204호	2024.04.23.	2023.10.12.	2025.3.10.	30,000,000 [월]350,000	없음	2023.10.10.부터현재까지
장경철	202호	2024.04.17	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주식회사다경기업	302호/202호	2024.04.17./2024.04.17.	2023.10.12./2023.10.12.	2024.4.22.	5,000,000원/5,000,000원 [월]1,000,000원/500,000원	없음	2023.10.05.부터2024.04.04.까지/2023.10.04.부터2024.04.04.까지
최원종	101호	미상	미상		10,000,000 [월]1,000,000		미상
매각물건명세 비고		김가실:임대차계약서상 차임은 650,000원임. 세일기계설비 주식회사:직원 김병주 전입. 주식회사 다경기업:직원 김성균(302호), 장경철(202호) 각 전입.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 목록1. 2021. 10. 15. 근 저당권, 목록2. 2022. 10. 설정 12. 근저당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년10월15일	소유권	김OO		말소
2	2021년10월15일	근저당권	농OO	1,284,000,000원	말소기준
3	2025년2월6일	임의경매	농OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 목록1. 2021. 10. 15. 근 저당권, 목록2. 2022. 10. 설정 12. 근저당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년10월12일	소유권	김OO		말소
2	2022년10월12일	근저당권	농OO	1,284,000,000원	말소기준
3	2025년2월6일	임의경매	농OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	598,494,027원	365,779,644원	58%	2.2회
6개월	13건	583,805,331원	366,646,188원	60%	2.2회
12개월	15건	550,400,766원	349,553,363원	61%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

다가구주택

입찰일
2008-09-08

경기도 성남시 분당구 정자동 230-16
건물: 406.06㎡(122.83평) 토지: 211.00㎡(63.83평)

감정가 911,429,800원
(0회,100%) 최저가 911,429,800원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다