1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일 : 2022.07.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 (화곡동 822-3, 화곡동 822-4)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이호형
204호
2023.12.11.
2023.11.08.
2025.04.07.
240,000,000
있음
2023.12.11.~2025.12.10.
주택도시보증공사
204호
2023.12.11.
2023.11.08.
2025.05.30.
240,000,000
있음
2023.12.11.~2025.12.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:확정일자부임차인 이호형의 승계인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.27. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월16일
소유권
정OO
말소
2
2024년6월26일
가등기
김OO
인수
3
2024년12월27일
가압류
중OO
6,460,760원
말소기준
4
2025년3월17일
강제경매
김OO
말소
5
2025년9월18일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 2024.6.26. 제125344호 소유권이전청구권가등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 6. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약
이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
