1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 북후면 물한리 소재 ""덕거리마을"" 남동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 소규모공장용지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,
주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
* 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며,
현황 공업용나지 상태임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며,
현황 주거 및 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
* 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
* 기호(1)(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농지법}임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 토지 중 기호(1)토지는 의뢰목록상 611㎡이나, 2024. 10. 02. 분힐되어 452-6 604㎡
452-7 7㎡임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기호(1)토지의 지상에는 소유자 미상의 이전이 가능한 것으로
판단되는 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
(가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
- 주기둥 : 1층 H-Beam 300 X 300mm
2층 H-Beam 500 X 300mm
- 외벽 : 칼라판넬 및 타코타 등 마감
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
(가) 1층 : 제조업소,,
2층 : 기숙사로 이용중임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 시스템에어컨 및 가스보일러에 의한
난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""가추""]
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물 중 기호(가)의 2층 내부는 이해관계인의 거부로
확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택(기숙사)로서의
통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
더옥농업회사법인주식회(사사내이사오인환)
공장1층
2023.11.20
2025.6.5.
10,000,000원 [월]1,000,000원
없음
2023.11.20.~2025.11.19
더옥농업회사법인주식회사
공장건물전부
10,000,000원
2023.11.20.~2025.11.19.
오인환
2층
2023.10.24.
2025.6.5.
30,000,000원
없음
2023.10.24.~
매각물건명세 비고
더옥농업회사법인 주식회사:전세권자로서 전세권 설정등기일은 2023. 11. 20.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 기호1. 부동산
2017. 3. 29. 근저당권 설정 기호2, 3. 부동산
2018.10.24. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월2일
소유권
이OO
말소
2
2018년10월24일
근저당권
중OO
552,000,000원
말소기준
3
2018년10월29일
근저당권
중OO
600,000,000원
말소
4
2023년11월3일
근저당권
오OO
12,000,000원
말소
5
2023년11월3일
지상권
오OO
말소
6
2024년6월10일
가압류
신OO
10,073,667원
말소
7
2024년7월29일
압류
국OO
말소
8
2025년1월13일
압류
국
말소
9
2025년2월18일
임의경매
중OO
말소
10
2025년3월7일
압류
안OO
말소
11
2025년4월23일
가압류
신OO
21,938,128원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 기호1. 부동산
2017. 3. 29. 근저당권 설정 기호2, 3. 부동산
2018.10.24. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년10월22일
소유권
이OO
말소
2
2018년10월24일
근저당권
중OO
552,000,000원
말소기준
3
2018년10월29일
근저당권
중OO
600,000,000원
말소
4
2023년11월20일
전세권
더OO
10,000,000원
말소
5
2024년6월10일
가압류
신OO
10,073,667원
말소
6
2024년8월9일
압류
국OO
말소
7
2025년1월13일
압류
국
말소
8
2025년2월18일
임의경매
중OO
말소
9
2025년4월23일
가압류
신OO
21,938,128원
말소
10
2025년4월30일
압류
안OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계,기구 목록 포함, 기계기구 목록
(1)~(3)(제2021-283)은 중복이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 평가 제외, 기호1.토지 지상의 이동이 가능한 컨테이너 2개는
매각 제외, 기호3.건물 2층은 실제 주택(기숙사)으로 이용 중.
