1)위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 광산동 소재 광산보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 지방도변 근교농촌지대임.
2)교통상황
차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1: 사다리형 토지로서 공장부지임.
기호3,4: 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공장 및 주택부지임.
4)인접 도로상태
남동측으로 왕복2차로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
6)제시목록 외의 물건
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호4 지상에 식재된 배롱나무, 감나무, 석류나무, 향나무, 둥근편백나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 아로니아, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호3,4 토지는 일체로 이용중인바 일단지로 평가하였음.
1)건물의 구조
기호2 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서
벽체:판넬잇기
바닥:콘크리트 마감
창호: PVC샷시창호임.
기호5: 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서
외벽: 사이딩판넬
내벽: 판넬잇기, 타일붙임, 벽지도배 등
바닥: 현장테라조, 에폭시도포, 우드륨마감 등
창호: PVC샷시창호임.
2)이용상태
기호2는 공장, 기호5는 공장 및 주택임.
3)설비내역
기호5에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
-제시외건물 기호 ㄷ~ㅂ은 기호5 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
5)공부와의 차이
-공부상 기호2 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(냉동창고)이나 현황 일반공장임.
-공부상 기호5 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(식품공장)이나 현황은 일반공장 및 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이용범
2021.04.07.
있음
주식회사기주이엔지,권기주
2021.12.17.
있음
최연옥
2018.08.16.
있음
매각물건명세 비고
이용범:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인 이용범의 임대차기간은 2021.4.1.~2023.3.31.임
주식회사기주이엔지:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 주식회사 기주이엔지의 임대차기간은 2021.12.16.~2023.12.15.
이며, 차임은 1,500,000원임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.7.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월26일
소유권
권OO
말소
2
2023년9월7일
근저당권
케OO
420,000,000원
말소기준
3
2023년9월7일
근저당권
케OO
120,000,000원
말소
4
2025년6월25일
가압류
신OO
72,000,000원
말소
5
2025년7월17일
임의경매
광OO
말소
6
2025년7월30일
가압류
광OO
2,775,861원
말소
7
2025년8월11일
가압류
주OO
16,432,706원
말소
8
2025년9월1일
임의경매
광OO
말소
9
2025년10월24일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.7.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월26일
소유권
권OO
말소
2
2023년9월7일
근저당권
케OO
420,000,000원
말소기준
3
2023년9월7일
근저당권
케OO
120,000,000원
말소
4
2025년6월25일
가압류
신OO
72,000,000원
말소
5
2025년7월17일
임의경매
광OO
말소
6
2025년7월30일
가압류
광OO
2,775,861원
말소
7
2025년8월11일
가압류
주OO
16,432,706원
말소
8
2025년9월1일
임의경매
광OO
말소
9
2025년10월24일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외건물 포함 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함
-목록4 지상 소재 수목 포함 매각
-목록1 지상 소재 이동가능한 컨테이너 제외 매각
