1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 토지 중 기호(1~3)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 기호(1,3)은 일단의 ‘대’, 기호(2)는 ‘도로’로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조
기호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 외장 석재, 적벽돌치장쌓기, 징크판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임, ,적벽돌치장쌓기, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
1층 : 소매점, 오피스텔 등
2층 : 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 일부 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농업회사법인유한회사제이앤에스,이형동
2018.10.08.
없음
오정숙
2018.09.11.
없음
주식회사밝은세상,이찬혁
2020.01.03.
없음
주식회사알앤지,이형동
2018.12.24.
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1 2017.3.23.근저당
목록2,3,5 2017.6.14.근저당 설정
목록4 2018.6.27.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월20일
소유권
농OO
말소
2
2017년3월23일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2017년6월14일
근저당권
중OO
1,080,000,000원
말소
4
2019년4월3일
압류
국OO
말소
5
2025년5월29일
압류
나OO
말소
6
2025년7월7일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1 2017.3.23.근저당
목록2,3,5 2017.6.14.근저당 설정
목록4 2018.6.27.근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월27일
소유권
농OO
말소
2
2018년6월27일
근저당권
중OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2022년10월14일
압류
국OO
말소
4
2024년10월10일
압류
국
말소
5
2025년5월29일
압류
나OO
말소
6
2025년7월7일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각
-목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임
-목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함
