1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은
공장 및 나지 등이 혼재하고 있는 산업단지로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
가로장방형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역
(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업육성구역(2021-
09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성
에 관한특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로,
주기둥: H-Beam, 층고: 9.85m,
벽체: 판넬잇기 등, 바닥: 에폭시 마감 등임.
일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로,
외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감,
바닥: 데코타일깔기 등, 창호: 하이새시창임.
2)이용상태
일련번호 2(가) 공장(1층) 및 휴게실 등(2층)으로 이용중임.
일련번호 2(나) 사무실로 이용중임.
3)설비내역
일련번호 2(가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
일련번호 2(나) 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물 개황도" 참조.
- 기호 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 450㎡
기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 7.5㎡
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.05.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년9월30일
소유권
주OO
말소
2
2019년5월21일
근저당권
수OO
1,164,000,000원
말소기준
3
2019년5월22일
근저당권
황OO
360,000,000원
말소
4
2022년11월18일
근저당권
주OO
110,000,000원
말소
5
2023년3월13일
압류
국
말소
6
2023년4월26일
가압류
주OO
74,232,536원
말소
7
2023년8월16일
가압류
권OO
13,488,200원
말소
8
2023년10월23일
압류
나OO
말소
9
2024년10월28일
임의경매
수OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.05.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월4일
소유권
주OO
말소
2
2019년5월21일
근저당권
수OO
1,164,000,000원
말소기준
3
2019년5월22일
근저당권
황OO
360,000,000원
말소
4
2022년11월18일
근저당권
주OO
110,000,000원
말소
5
2023년3월13일
압류
국
말소
6
2023년4월26일
가압류
주OO
74,232,536원
말소
7
2023년8월16일
가압류
권OO
13,488,200원
말소
8
2023년10월23일
압류
나OO
말소
9
2024년7월8일
압류
국OO
말소
10
2024년10월28일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조(감정평가서 참조) 기계·기구 포함.
-지상에 식재된 수목포함.
-2025.12.19. 나주시의 사실조회회신에 의하면 1층 무단증축(창고 2.25㎡)의 위반사항으로 인한 위반건축물로서 이행강제금이
2024년, 2025년 건축주에게 부과되었으며, 위반사항이 해소될 때까지 매년 이행강제금이 부과(소유권 이전시 위반행위 승계)됨.
