1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""계룡산자연사박물관"" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '국립공원계룡산 동학사' 진입로변 주변의 관광시설을 배후로 하는 음식점 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 소로한면 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역등임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
- 외벽 : 드라이비트 등 마감,
- 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 벽지 및 여관 인테리어 마감,
- 바닥 : 화강석붙임, 폴리싱타일 붙임 및 데코타일 등 마감,
- 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태
여관('루나 무인텔')이며, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 차량감지설비, 무인객실판매시스템 등이 되어 있으나, 상당기간 운영이 중단된 점으로 볼 때 경매 입찰 시 설비의 정상작동 여부는 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 상당기간 운영이 중단된 상태였던 것으로 탐문조사되며, 이로 인하여 별첨 '사진용지'와 같이 일부 호실이 관리상태가 불량한 부분이 있는 바 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.
