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| 최근본 물건 |
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♬ 김포시 단독주택,상가주택경매>2025타경33809>북변동 단독주택,상가주택경매>김포시 북변동 169-1 여의주경매
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경기 김포시 북변동 169-1에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경33809이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,632,427,700원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,842,699,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 184,269,900원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경33809 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.05.12(화) 10:00
(입찰 23일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
인천지방법원 부천지원 8계
☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] |
| 소재지 |
경기도 김포시 북변동 169-1 |
| 사건번호 |
2025 타경 33809
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
2,632,427,700원 |
채권자 |
농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2025.06.20 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,842,699,000원 |
채무자 |
유OO |
개시결정일 |
2025.06.24 |
입찰보증금 |
184,269,900원 |
소유자 |
황OO외 1명 |
배당종기일 |
2025.09.26 |
| 경매청구금 |
700,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
440.63㎡(133.29평) |
토지면적 |
1,498.00㎡(453.15평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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북변동 169-1 |
대 |
498㎡ (150.65평) |
| 북변동 169-11 |
대 |
1000㎡ (302.50평) |
건물
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북변동 169-1 |
단층 단독주택 철근콘크리트구조 |
99.26㎡ (30.03평)
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| 북변동 169-11 |
1층 근린생활시설 일반철골구조 |
149.94㎡ (45.36평)
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| 북변동 169-11 |
2층 근린생활시설 일반철골구조 |
149.94㎡ (45.36평)
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| 제시외건물 |
북변동 169-1 |
용도미상 |
2.2
㎡(0.67평) 포함
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| 북변동 169-1 |
창고 |
25.2
㎡(7.62평) 포함
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| 북변동 169-1 |
정자 |
6.25
㎡(1.89평) 포함
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| 북변동 169-11 |
창고 |
7.84
㎡(2.37평) 포함
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2026-04-09
유찰
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(100%) 2,632,427,700원
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2026-05-12
진행
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(70%) 1,842,699,000원
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1) 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
기호1,3토지는 경기도 김포시 북변동에 위치하는 ""북변사거리"" 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대 인근의 자연녹지지역으로서 농경지, 단독주택, 상업용 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건토지(기호1,3)의 북동측인근에 북변사거리, 걸포북변역이 위치하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 단독주택부지임, 기호3: 근린생활시설부지임.
4)인접 도로상태
기호1: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함.
기호3: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접하며 북동측의 도로는 등고차이로 인해 차량출입이 불가능하고 계단이 설치되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>
6)제시목록 외의 물건
해당없음.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
1)건물의 구조
기호2 :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로서
외벽: 적벽돌 노출쌓기, 창호: 하이샤시이중창.
사용승인일자 : 2010.09.13.
기호4 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1종근린생활시설 2층건으로서
외벽: 복합판넬 마감, 창호: 페어그라스샤시창호임.
사용승인일자 : 2022.01.14.
2)이용상태
기호2 : 단독주택임.
기호4 : 1종근린생활시설임.
(카페운영중임 : 상호-솔빈마루)
3)설비내역
기호2 : 전기설비, 위생설비 등
기호4 : 전기설비, 위생설비 등
4)부합물 및 종물
기호2 : 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ(감정평가 명세표 참조)
기호4 : 제시외건물 기호 ㄹ(감정평가 명세표 참조).
5)공부와의 차이
기호2건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 169-1,169-2,169-7로 등재되어있으나 2010.09.16일 지적합병으로 169-1로 변경되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 유다경 |
일부(1,2층) |
2022.06.24. |
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|
없음 |
2022.06.01.~2030.12.31. |
| 유성민 |
일부(1층) |
2020.05.21. |
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2025.9.26. |
|
있음 |
2022.11.17.~2030.11.17. |
| 매각물건명세 비고 |
유다경, 유성민 : 무상임차임 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1. 3.
2005.03.15. 근저당권 목록 2.
2010.09.28. 근저당권 설정 목록 4.
2022.01.24. 근저당권] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
1981년6월12일 |
소유권 |
황OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2005년3월15일 |
근저당권 |
농OO |
112,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2010년9월28일 |
근저당권 |
농OO |
248,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2011년8월30일 |
근저당권 |
농OO |
260,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2019년7월31일 |
근저당권 |
고OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2021년5월7일 |
근저당권 |
중OO |
372,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2022년3월3일 |
근저당권 |
중OO |
180,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년2월20일 |
근저당권 |
농OO |
260,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2025년6월24일 |
임의경매 |
김OO |
|
말소
|
|
| 10 |
2025년9월2일 |
압류 |
국OO |
|
말소
|
|
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|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 목록 1. 3.
2005.03.15. 근저당권 목록 2.
2010.09.28. 근저당권 설정 목록 4.
2022.01.24. 근저당권] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년1월19일 |
소유권
|
나OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2022년1월24일 |
근저당권
|
중OO |
372,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2022년3월3일 |
근저당권
|
중OO |
180,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2022년9월29일 |
근저당권
|
농OO |
112,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2022년9월29일 |
근저당권
|
농OO |
248,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2022년9월29일 |
근저당권
|
농OO |
260,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2022년10월14일 |
근저당권
|
고OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년2월20일 |
근저당권
|
농OO |
260,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2025년6월24일 |
임의경매
|
김OO |
|
말소
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.09.05] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.3. 지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 관상수 등은 토지에 포함하여 평가.
2. 목록 2.건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 '169-1, 169-2, 169-7'로 등재되어 있으나 2010.09.16. 지적합병으로 169-1로
변경되었음. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
53건 |
1,273,718,943원 |
729,180,829원 |
53% |
2.4회 |
| 6개월 |
95건 |
1,263,370,876원 |
775,127,712원 |
55% |
2.5회 |
| 12개월 |
146건 |
1,045,716,054원 |
651,085,017원 |
54% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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