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♬ 서구 공장경매>2025타경3866>비산동 공장경매>서구 비산동 2036-36 여의주경매
대구 서구 비산동 2036-36에 소재한 공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경3866이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,988,578,900원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,792,005,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 279,200,500원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경3866 (대구지방법원 대구서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경3866 공장경매
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입찰일 2026.06.16(화) 10:00  (입찰 57일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 대구서부지원 3계
☎ 053) 570 - 2303
소재지 대구광역시 서구 비산동 2036-36
사건번호 2025 타경 3866

물건번호

 (1) 물건용도 공장
감정평가액 3,988,578,900원  채권자 주OOO OOOO 사건접수일 2025.11.20
최저입찰가 (70%) 2,792,005,000원 

채무자

 주OOO OOOOO 개시결정일 2025.11.21

입찰보증금

 279,200,500원  소유자 주OOO OOOOO 배당종기일 2026.02.24
경매청구금 3,185,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,711.30㎡(517.67평) 토지면적 1,668.00㎡(504.57평)
법원경매 2025타경3866 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 비산동 2036-36 공장용지 1668㎡ (504.57평)
건물
 비산동 2036-36 단층 공장 철근콘크리트 및 일반철골조판넬지붕 1282.7㎡ (388.02평)
제시외건물 비산동 2036-36 공장 249 ㎡(75.32평) 포함
비산동 2036-36 사무실, 실험실 등 151.9 ㎡(45.95평) 포함
비산동 2036-36 기계실 27.7 ㎡(8.38평) 포함
 진행   (입찰57일전)  
 2026-04-14 유찰 (100%) 3,988,578,900원 
 2026-06-16 진행 (70%) 2,792,005,000원 
1) 위치합니다. 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m~12m)(2020 -07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호2) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 1998.01.09] 주기둥: H-Beam 600×200㎜ 등, 처마고: 약 5미터 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 마감 입니다. 기호ㄴ) 판넬조 판넬지붕 중2층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감입니다. 기호ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단?? 건물로서 기호 ㄱ)의 옥상에 위치하며 벽체: 판넬 마감 입니다. 2)이용상태 기호2) : 공장(내 화장실, 창고) 기호ㄱ) : 공장 기호ㄴ) : 사무실, 실험실, 창고, 화장실 등 기호ㄷ) : 기계실 3)설비내역 기호2, ㄴ)은 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호2)건물은 일반건축물대장상 &quot;위반건축물(철골조 1층(중층)공장 151.9㎡ 무허가)&quot;로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2015.5.21.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2012년11월7일 소유권 주OO 말소  
2 2015년5월21일 근저당권 주OO 2,250,000,000원 말소기준  
3 2024년10월17일 근저당권 주OO 935,000,000원 말소  
4 2025년8월20일 압류 서OO 말소  
5 2025년8월27일 가압류 기OO 1,494,000,000원 말소  
6 2025년8월29일 가압류 대OO 37,229,530원 말소  
7 2025년11월10일 가압류 중OO 311,094,920원 말소  
8 2025년11월24일 임의경매 주OO 말소  
9 2025년11월27일 압류 대OO 말소  
10 2026년1월12일 압류 서OO 말소  
11 2026년3월16일 압류 국 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2015.5.21.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2012년11월7일 소유권 주OO 말소  
2 2015년5월21일 근저당권 주OO 2,250,000,000원 말소기준  
3 2024년10월17일 근저당권 주OO 935,000,000원 말소  
4 2025년8월27일 가압류 기OO 1,494,000,000원 말소  
5 2025년11월10일 가압류 중OO 311,094,920원 말소  
6 2025년11월24일 임의경매 주OO 말소  
7 2025년11월27일 압류 대OO 말소  
8 2026년3월16일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 '철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡'는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있 으니 관할기관에 확인이 필요함.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 679,467,550원 347,805,000원 46% 2.5회
6개월 11건 900,117,795원 579,662,291원 60% 2.1회
12개월 20건 1,568,422,071원 937,092,761원 58% 2회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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