1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 유가읍 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 파크뷰타워 제1층 제101호 외 구분건물로, 부근일대는 정비된 상가지대로 노선 상가 및 공원, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 중 제1층 제101호 구분건물로, -외벽: 화강석 및 대리석 치장, 스톤코트, 복합판넬 등 마감, -내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, -바닥: 타일 및 에폭시 등 마감, -창호: 전면강화유리 및 폴딩도어 등 마감.
4)이용상태
가~다) 상호간 별도의 내부 벽체 구분없이 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
5)설비내역
공동 위생 및 급배수설비, E/V 설비 등 되어 있으며 내부에 급배수설비, 천장형냉난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2023-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장조사에 의하면 임차인이 영업중인 것으로 조사되나 세부 임대내역은 미상임. 기 타: 없 음.
