전라북도 진안군 주천면 신양리 소재 속칭'상성암마을' 동측 인근(기호 ①), '광석마을' 남서측 인근(기호 ②,③)에 각각 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.
[위치/주위환경] 전라북도 진안군 주천면 신양리 소재 속칭'상성암마을' 동측 인근(기호 ①), '광석마을' 남서측 인근(기호 ②,③)에 각각 위치하는 토지로서 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경및 임야지대(기호 ①), 농경지(전,답)가 다수 소재하는 마을주변 농경지대(기호 ②,③)임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호 ① : 부정형의 토지로서 부근 지세는 서측으로 완경사를 이루며 '전 등'으로 이용중임.기호 ②,③ : 부정형의 토지로서 부근 지세는 동측으로 완경사를 이루며 '전(기호 ② : 복분자 식재), 토지임야(기호 ③)'로 이용중임.
[도로상태] 기호 ① : 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.기호 ②,③ : 지적도상 맹지이나 기호 ②는 남동측으로 관습상 소폭의 농로가 개설되어 있고 기호 ③은 인접지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 ① 보전관리지역,금강수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 기호 ② 계획관리지역,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 기호 ③ 보전관리지역,금강수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>,준보전산지<산지관리법>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>임.
[제시외 물건] 기호 ①과 인접지 경계부분에 걸쳐 연고자 미상 등의 분묘 수기가 소재하고 기호 ② 지상에는 복분자가 집단으로 식재되어 있으나 평가치 않았으며 기호 ①,③ 일부 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 부득이 확인하지 못하였음.
[건물구조] 기호 ㉮ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 등 마감 내 벽 : 벽지 바름 등 바 닥 : 장판지깔기 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창임.기호 ㉯ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 흙반죽 마감 등 내 벽 : 시멘트모르타르, 흙반죽 마감 등 임. 기호 ㉰ 목조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 등 마감 내 벽 : 시멘트모르타르 등 마감임.기호 ㉠ 조적조 함석지붕 단층으로 외 벽 : 시멘트모르타르 마감 임.기호 ㉡ 목조 함석지붕 단층으로 새시로 일부 벽체는 보강하였음.기호 ㉢ 목조 함석지붕 단층으로 기호 ㉯와 연결된 일부 무벽체의 간이 구조식 건물임.기호 ㉣ 목조 함석지붕 단층으로 기호 ㉰와 연결된 일부 무벽체의 간이 구조식 건물임.
[이용상태] 기호 ㉮ 주택기호 ㉯,㉰,㉡-㉣ 창고기호 ㉠ 주택(다용도실)임.
[설비내역] 기호 ㉮는 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에서와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 ㉮는 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '함석지붕'임.
[참고사항] ① 현장조사 이해관계인 부재로 인하여 임대관계 등은 부득이 확인하지 못하였음.② 기호 ㉮-㉰가 등재된 '신양리 338'은 토지이용계획확인서상 계획관리지역,금강수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>이고 부근은 농가주택 등이 다수 소재하는 농촌취락지대임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
