부산광역시 금정구 두구동 소재 공덕초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 공덕초등학교 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 나대지 및 조경수 등 식재 농원 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1): 장방형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 기호2): 부정형의 토지로서 기호1)주택부지의 진입도로로 이용중임. 기호3): 부정형의 토지로서 소나무 등 조경수 등이 식재 및 재배되고 있는 전 및 일부 제시외건물 부지임. 기호4): 사다리형의 토지로서 조경수 등이 식재되어 있는 전 임. 기호5): 장방형의 토지로서 조경수 등이 식재되어 있는 전 임. 기호6): 부정형의 토지로서 인접필지(본건 기호3)-5)토지)와 함께 조경수 등이 식재되어 있는 전 임.
[도로상태] 기호1): 남측으로 폭6미터 내외의 도로와 접함. 기호2),3),5),6): 동측으로 폭5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호4): 지적도상 맹지로서 인접필지(본건 기호2)-6)토지)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1),2): 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 토지거래계약에관한 허가구역임. 기호3),4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 (저촉), 개발제한구역, 환경정비구역, 상수원보호구역, 토지거래 계약에관한허가구역, 농지법 제8조 적용농지(일부)임. 기호5),6): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 환경정비 구역, 상수원보호구역임.
[제시외 물건] 기호3)토지의 일부 지상에 별지 "지적개황도" 및 " 사진용지" 와 같이 제시외건물기호ㄱ)-ㅁ)이 소재하여 감정물건에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호6)토지는 공부상 지목 구거이나 인접필지(본건 기호3)-5)토지)와 함께 조경수등이 식재되어 있는 현황 "전" 임.
[참고사항] 1)임대관계 등: 미상임. 2)수목평가요항가.수목의 위치 -기호1)-43)수목: 기호3)토지 소재 -기호44)-48)수목: 기호4)토지 소재 -기호49)-52)수목: 기호5)토지 소재나.수목의 상황 본 수목은 소나무, 느티나무 및 향나무 등 으로서 수림농원에서 조경수로 식재, 재배하고 있으며 수목의 수형·수령·수고·생육상태·현상 및 관리상태 는 대체로 일부 양호 및 일부 보통임. 다.수목의 시장성 및 장래성 등 본 수목들은 대도시 근교에 위치하고 교통접근성 등이 대체로 양호하며 수목의 시장성 등은 무난시됨.
[건물구조] 가)벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층건으로 1990.04.25일자 사용승인 되었으며외벽: 본 타일 및 일부 자연석붙임(하단부) 내벽: 벽지마감 등창호: 목재 및 섀시 이중창임. 나)벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 1990.04.25일자 사용승인 되었으며외벽: 본 타일 및 일부 자연석붙임(하단부) 내벽: 벽지마감 등창호: 목재 및 섀시 이중창임.
[이용상태] 가)주택나)주택; 기호가)주택의 주방 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호1)토지의 일부 지상에 별지 "지적개황도" 및 " 사진용지" 와 같이 기호ㅅ) 및 기호3)토지의 일부 지상에 기호ㅂ)제시외건물이 소재하나 감정물건에 미치는영향은 별무함.
[공부와의 차이] 나)건물은 제시목록상 헛간이나 현황 주택 임.
[참고사항] 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성대
방3칸
1998.1.30.
2009.07.20
15,000,000
불분명
1998.1.22.-
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외건물 제외, 조경수 제외, 위 지상에 조경수 수백여그루가 식재되어 있음, 감정평가액은 제시외 건물을 감안한 가액임, 조경수는 감정평가에서 제외함, 특별매각조건 농지취득자격증명요함, 미제출시 특별한 사정이 없는한 보증금 반환하지 아니함, 불법으로 형질변경된 부분이 있을시 원상복구후 농지취득자격증명 발급가능함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
