부산광역시 강서구 성북동 소재 천가초등학교 남동측 근거리에 위치합니다. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 천가초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 해안농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 롯데백화점(광복점) 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 상업지대임.
3) 교통상황=공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(남포동역)이 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
4) 교통상황=기호1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로 제반 교통사정 다소 불편시됨. 기호2) 본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로 제반 교통사정 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(3-5,7,8) 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6) 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[이용상태] 기호1) 북동하향의 완경사지인 장방형에 유사한 토지로서 '묵전'상태임. 기호2) 완경사지인 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 도로 및 전, 과수원 등으 로 이용중임.
7) 인접 도로상태=기호(3-5,7,8) 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(6) 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 지상에 북동측으로 일부 노폭 약 3미터의 포장도로가 있으며 이를 통하여 본건 기호(1,2)에 접근 가능함.(후첨 '지적도'참조.)
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만 수산과 별도 확인요임. 기호2) 자연녹지지역, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지 거래계약에관한허가구역, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 항만수산과 별도 확인 요임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구(12m이상), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(6) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 과재되어 있으나,인접필지(중앙동6가 70-1, 76-3)와 본건 토지 기호(6)을 포함하여 일단지로 지상에 합법적인 건축물(연면적: 2,869.65㎡, 규모: 지하1층-지상10층, 명칭: 주경빌딩, 사용승인일자: 2012.02.08, 소유자: 팜스테이트주식회사)이 최근 준공을 득하여 현재 분양중(미등기)에있음.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 과수목 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향이 미칠것으로 판단됨.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 도로 및 전, 과수원 등으로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상. 기 타: 없 음.
1[참고사항] 임대관계: 미 상. 기 타: 본건 토지 기호(2)는 현황 '자연림 및 도로, 전, 과수원'으로서, 각 용도별 토지 의 경계확인은 지적측량을 요하며, 본건 지상에 분묘기수에 대해서는 재확인 바랍 니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감,내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등,창호: 샷시 단창의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 토지 기호(3-6,8) 위 지상에 있는 것으로 표기 되어 있으나, 토지 기호(6)은 2010.09.03일자로 분필되어 현황 토지 기호(3-5,7,8)위 지상에 있으며, 일반건축물대장상 의 대지면적(534.5㎡)과 일치하는 바 토지 기호(3-5,7,8)을 일단지로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계: 미 상. 기 타: 없 음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
