① 기호 1), 3), 7): 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 위치합니다. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 슬래브지붕. 유류보일러.
[위치/주위환경] ① 기호 1), 3), 7): 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "소동마을회관"의 남서측 인근(기호 1, 3) 및 북서측 인근(기호 7)에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 , 근린생활시설, 호텔 및 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. ② 기호 2), 5): 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교"의 북 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 펜션, 교육시설, 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 1), 3), 7): 본 건 기호 1), 3)까지 차량 접근 불가능하고 기호 7)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 2), 5): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 농로(비포장), 법면 및 구거 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 서측 하향 경사지세 내 좁고 기다란 가로장방형에 가까운 형상의 토지로서 기호 5) 토지와 함께 주거용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 농로(비포장) 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 5): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 법면 및 주차장 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7): 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 지상에 제시 외 수목이 식재된 상태이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 북서측으로 소폭 의 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. ③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 남동측으로 소폭 의 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함. ④ 기호 5): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. ⑤ 기호 7): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2), 5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역). ③ 기호 3), 7): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 1), 3), 5), 7) 지상에 제시 외 건물 및 구조물, 제시 외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "대"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3), 5), 7) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정 함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 걸쳐서 소재하는 토지인바 용 도지역별 면적 비율에 따른 가중평균단가를 적용함. 3) 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 기준시점 현재 ‘대’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1), 3) 토지 일부는 소폭의 비포장 농로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미 하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 5) 본 건 기호 1), 3), 5) 토지 및 기호 3) 토지의 인접지(340-2답) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지 적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 구조물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물 및 구조물의 구조, 위 치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물 및 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 6) 본 건 기호 1), 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하며 기호 1) 토지 의 경우 제시 외 수목의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없 으나 기호 7) 토지의 경우 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액을 ‘토지·건물 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 7) 본 건 기호 5) 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 8) 본 건 기호 7) 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 9) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 , 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람. 10) 본 건 기호 1) 토지 일부와 기호 3) 토지가 속한 일대(소동3지구)의 주택건설사업계획승 인이 취소되어 지구단위계획구역 또한 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제2023-279 호)되었으니 응찰 시 유의하시기를 바라며, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 4): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1999.12.18.)로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: PVC 창호임. ② 기호 6): 조적조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 2000.10.25.)로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 타일 붙임 및 몰탈 노출 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 4): 단독주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. ② 기호 6): 창고 및 화장실로 이용 중임.
[설비내역] ① 기호 4): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 전기판넬), 태양광설비 등이 갖 춰져 있음. ② 기호 6): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 기호 6) 건물은 의뢰목록상 ‘425-3’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘425-1’ 지상에 소재함. ② 기호 6) 건물의 건축물현황도상에는 화장실이 부존재함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4), 6) 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어 려우므로 전체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 4), 6) 건물에 설치된 다락방, 계단실 및 태양광 설비 등은 건물에 포함하여 평가함. 3) 본 건 기호 6) 건물은 의뢰목록상 ‘425-3’ 지상에 소재하나 2013.05.03.에 ‘425-3’은 ‘425-1’에 합병되어 기준시점 현재 기호 6) 건물은 ‘425-1’ 지상에 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-일부 비포장 농로, 법면 등으로 이용중.
-토지가 속한 일대(소동3지구) 주택건설사업계획승인 취소 , 지구단위계획구역 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제
2023-279호)됨.
-제시외 건물[감정서상 ㉣] 매각 제외.
-지적도상 맹지임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
