경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중 임. - 기호(2),(5),(6),(7) 4필 일단의 부정형에 가까운 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 축사부지 등 으로 이용중임. - 기호(3),(4) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원 등) 등 으로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1) 지적도상 본건 남동측으로 폭 약2미터 정도의 도로에 접하며, 실제 본건 기호(5)토지 등 을 통하여 진출입이 가능함. - 기호(2),(5),(6),(7) 4필 일단의 토지로 본건 기호(5),(6)토지 남측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로에 접하 며, 본건 기호(6),(7)토지 서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함. - 기호(3) 지적도상 맹지이며 타인 소유의 인접필지인(수정리 산28)일부 지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. - 기호(4) 지적도상 맹이지여 본건 남서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구(수정지구), 가축사육제한구역(전부제 한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. - 기호(3),(4),(6),(7) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타) _900㎡미만), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. - 기호(5) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타) _900㎡미만), 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 지상에 소재하는 본건 기호(가)건물 옥상에는 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목 "전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사부지 등 으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 기호(3),(4)토지 일부 지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조 사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지 에 포함평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목"전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사 부지 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호(4) 토지는 본건 기호(나)-(사)건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재 되 어 있으나 실제"과수원"등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 기호(나),(마),(바)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽, 내벽 : 비닐 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(다), (사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(라)는 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 , 내벽 : 시멘트 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, - 창 호 : 목조 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 주택 등으로 이용중임. 기호(나),(다),(마),(바),(사) : 우사 등으로 이용중임. 기호(라) : 관리사 및 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(가)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1)토지상에는 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사됨. - 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래브 지붕의 구조인 것으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구 조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 일반건축물대장상 본건 기호(6)토지 등의 지상에는 본건 기호(나)-(사)인 우사 등의 건 축물이 소재하는 것으로 되어 있으며, 관련지번으로 본건 기호(2),(4),(5),(7)지번으로 등재되어있으나 실제 건축물들은 본건 기호(2),(5),(6),(7) 지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래 브지붕의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지상 에 소재하는 건물 기호(가)건물 옥상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등 이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바 람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
