1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 잡종지 및 농경지상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄하며,
제시외건물(단독주택) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본 건 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로를 통해 진입가능하며, 본 건
서측 일부를 진입로로 이용 중임.
기호(2) : 본 건 북측으로 지목 "도로"인 인접지 및 기호(1) 토지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
기호(1) : 토지 북측 일부 지상에 컨테이너박스(2개)가 소재하나 철거 용이성 등을 감안
하여 본 건 감정평가에 포함하지 아니하였음.
기호(2) : 지상에 소재하는 제시외건물은 구조 및 규모 등을 감안하여 원가법을 적용하
되 감가수정은 관리상태 및 현상 등을 참작하여 관찰감가법을 병용하였으며,
면적사정은 개략적인 외부 실측면적에 의하였음.
현장조사 당시 소유자에 따르면 착공신고 요건을 충족하지 못한 상태로 건축
허가가 실효된 것으로 조사되며, 현재는 내ㆍ외부 건축이 대체로 완료된 상태
인 것으로 파악(소유자 거주)되는바, 정확한 소유관계 및 일괄 경매여부에 대
해서는 경매진행시 별도 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서
제외되어 그 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명
세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지"임.
기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "건부지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 9. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월23일
소유권
김OO
말소
2
2015년9월23일
근저당권
범OO
247,000,000원
말소기준
3
2020년3월31일
가압류
신OO
74,666,638원
말소
4
2021년6월30일
가압류
주OO
38,500,000원
말소
5
2024년5월30일
강제경매
신OO
말소
6
2024년12월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그
대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 목록 2. 토지는 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상
회복명령이 발하여질 가능성 있음.
3. 목록 1. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '잡종지'임. 서측 일부는 진입도로인 점을 감안하여 평가함. 토지상에 소재
하는 이동이 용이한 컨테이너박스(2개)는 매각에서 제외함.
4. 목록 2. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '건부지'임. 본건 토지 북측으로 지목 '도로'인 인접지 및 목록 1. 토지를 통
하여 접근 가능함.
5. 토지상의 잡목 등은 토지가액에 포함됨.
6. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
