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♬ 광양시 단독주택,상가주택경매>2024타경2897 >광양읍 단독주택,상가주택경매>광양시 광양읍 용강리 873-5 여의주경매
전남 광양시 광양읍 용강리 에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경2897 이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다. 1,005,350,260원 이나 2회 유찰최저입찰가는 562,996,000원 (감정가 대비 56% )입니다.2025.07.21(월) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경2897 (광주지방법원 순천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2 )
진행상태 : 유찰 광주지방법원 순천지원 2계
소재지
전라남도 광양시 광양읍 용강리 873-5
사건번호 2024 타경 2897
물건번호
(1
물건용도
단독주택,상가주택
감정평가액
1,005,350,260원
채권자
전OOOOOOO
사건접수일
2024.06.20
최저입찰가
(56%) 562,996,000원 채무자
채OO OOOO OOOOO OOO
개시결정일
2024.06.24
입찰보증금
56,299,600원
소유자
채OO OOOO OOOOO OOO
배당종기일
2024.09.19
경매청구금
526,731,448원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
616.84㎡(186.59평 )
토지면적
459.50㎡(139.00평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
용강리 873-5
대지
459.5㎡ (139.00평)
건물
용강리 873-5
1층 소매점 철근콘크리트구조
245.71㎡ (74.33평)
용강리 873-5
2층 사무소 철근콘크리트구조
144.73㎡ (43.78평)
용강리 873-5
3층 다가구주택 철근콘크리트구조
174.7㎡ (52.85평)
제시외건물
용두길 108
창고 등
17.2
㎡(5.20평) 포함
용두길 108
보일러실
1
㎡(0.30평) 포함
용두길 108
물치 및 통로
17
㎡(5.14평) 포함
용두길 108
계단실
16.5
㎡(4.99평) 포함
2025-04-14
유찰
(100%) 1,005,350,260 원
2025-06-02
유찰
(70%) 703,745,000 원
2025-07-21
진행
(56%) 562,996,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러. 방1. 방3.
1)위치 및 주위환경
본건은 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양용강중학교" 남서쪽 인근에 위치하고, 인근은
구획정리사업으로 조성된 지역으로 주상용 건물용지와 공업용지 및 나지가 혼재하며
본건 연접도로 북쪽 후면부는 단독주택 등으로 형성된 기존마을이 있습니다.포장도로 와 접합니다.제1종일반주거지역 , 소로1류 (폭 10m -12m )(접합).가축사육제한구역 (2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허단비(101호)
1층101호
2020.08.12.
2024.07.19.
2024.7.19.
50,000,000
있음 2023.04.15.~2025.04.14.
최유
3층301호
2023.04.21.
2024.07.03.
2024.7.5.
20,000,000
없음 2023.04.19.~2025.04.19.
주식회사대영산업개발
210호
2019.03.12.
1,000,000
있음 2019.03.01.~2021.02.28.
인덕산업개발주식회사
201호
2020.07.29.
5,000,000
있음 2020.07.28.~2022.07.27.
박은아
3층302호
30,000,000
2022.10.21.~
서윤식
2층사무소144.73㎡
2020.12.21.
2021.05.31.
80,000,000
있음 2020.12.21.~
김현산
2020.03.06.
1,000,000
있음 2020.03.05.~2022.03.04.
허단비(102호)
1층102호
2020.08.12.
2024.07.19.
2024.7.19.
20,000,000
있음 2023.04.15.~2025.04.14.
매각물건명세 비고 서윤식:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.08.08.임
허단비:임대차 계약서 작성일은 2023.04.15.이며 2024.07.19. 사업자등록 정정신고함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월28일
소유권 김OO
말소
2
2021년4월28일
근저당권 전OO
637,000,000원
말소기준
3
2023년9월20일
근저당권 허OO
90,000,000원
말소
4
2023년10월20일
가압류 김OO
200,000,000원
말소
5
2023년12월1일
압류 국OO
말소
6
2023년12월1일
압류 국
말소
7
2024년1월11일
가압류 전OO
7,400,000원
말소
8
2024년3월13일
가압류 정OO
47,408,251원
말소
9
2024년6월24일
임의경매 전OO
말소
10
2024년7월5일
가압류 농OO
5,376,290원
말소
11
2024년7월30일
가압류 최OO
600,000,000원
말소
12
2024년8월28일
가압류 우OO
29,964,937원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.04.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월28일
근저당권
전OO
637,000,000원
말소기준
3
2023년8월8일
임차권설정
서OO
80,000,000원
말소
4
2023년9월20일
근저당권
허OO
90,000,000원
말소
5
2023년10월20일
가압류
김OO
200,000,000원
말소
6
2023년12월1일
압류
국
말소
7
2024년1월11일
가압류
전OO
7,400,000원
말소
8
2024년3월13일
가압류
정OO
47,408,251원
말소
9
2024년6월24일
임의경매
전OO
말소
10
2024년7월5일
가압류
농OO
5,376,290원
말소
11
2024년7월30일
가압류
최OO
600,000,000원
말소
12
2024년8월28일
가압류
우OO
29,964,937원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2020.12.21. 확정일자
2021.05.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.09] 임차권자 서OO 주소변경신청서 제출1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
826,626,000원
409,459,167원
51% 3회
6개월
4건
1,190,258,527원
632,344,375원
52% 2.8회
12개월
6건
1,106,140,771원
564,896,250원
52% 2.8회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건 )
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
