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♬ 합천군 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>2024타경823>봉산면 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>합천군 봉산면 송림리 1132 여의주경매
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경남 합천군 봉산면 송림리에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경823이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 855,216,500원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 437,870,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.08.22(금) 10:00입니다.
입찰보증금은 43,787,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경823 (창원지방법원 거창지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.22(금) 10:00
(입찰 36일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 거창지원 2계
☎ 055-940-7142 |
| 소재지 |
경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132 |
| 사건번호 |
2024 타경 823
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
| 감정평가액 |
855,216,500원 |
채권자 |
유OOOOOOOOOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.07.08 |
| 최저입찰가 |
(51%) 437,870,000원 |
채무자 |
강OO |
개시결정일 |
2024.07.08 |
입찰보증금 |
43,787,000원 |
소유자 |
이OO외 1명 |
배당종기일 |
2024.10.10 |
| 경매청구금 |
477,503,625원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
3회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
1,315.03㎡(397.80평) |
토지면적 |
2,095.00㎡(633.74평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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송림리 1132 |
대 |
1140㎡ (344.85평) |
| 송림리 1135 |
잡종지 |
370㎡ (111.93평) |
| 송림리 1135-4 |
잡종지 |
9㎡ (2.72평) |
| 송림리 1135-2 |
전 |
142㎡ (42.96평) |
| 송림리 1136 |
답 |
434㎡ (131.29평) |
건물
|
송림리 1132 |
지층 보일러실 철근콘크리트조 |
88.33㎡ (26.72평)
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| 송림리 1132 |
1층 여관 철근콘크리트조 |
154.83㎡ (46.84평)
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| 송림리 1132 |
1층 음식점 철근콘크리트조 |
212.57㎡ (64.30평)
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| 송림리 1132 |
2층 여관 철근콘크리트조 |
367.40㎡ (111.14평)
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| 송림리 1132 |
3층 여관 철근콘크리트조 |
367.40㎡ (111.14평)
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| 제시외건물 |
인덕로 445 |
보일러실(2층 소재) |
3.0
㎡(0.91평) 포함
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| 인덕로 445 |
가추 |
4.0
㎡(1.21평) 포함
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| 인덕로 445 |
계단실(옥상 소재) |
24.0
㎡(7.26평) 포함
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| 송림리 1135 |
창고 |
93.5
㎡(28.28평) 포함
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2025-04-25
유찰
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(100%) 855,216,500원
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2025-05-30
유찰
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(80%) 684,173,000원
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2025-07-11
유찰
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(64%) 547,338,000원
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2025-08-22
진행
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(51%) 437,870,000원
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1) 위치합니다. 계획관리지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건(기호 1,3,4,5,6)은 경상남도 합천군 봉산면 송림리에 소재하는 토지로서, "송림마
을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 답, 임야(자연림) 및 인근
마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건(기호 1,3,4,5,6)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및
지적도상 서측으로 지방도로와 접한 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "상업용 건부지"임.
기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "창고부지"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "진입로"임.
기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전 형태"임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함.
기호(3): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함.
기호(4): 지적도상 서측으로 지방도로와 접한 상태이며, 서측에서 동측으로 이어진 노폭
약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 포함) 있음.
기호(5): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함.
기호(6): 지적도상 서측으로 지방도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육
제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법
>.
기호(4)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-02-17)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합
), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도
구역<도로법>.
기호(5),(6)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(합고제2023-39호(2023.02.17.))(접합), 가축사육
제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법
>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
가. 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "진입로"임.
나. 토지 거호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임.
다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2-가)
: 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,
외벽: 석재치장, 페인팅.
내벽: 페인팅, 벽지 등.
바닥: 타일, 장판 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1997.11.18)
2)이용상태
기호(2-가)
- 지층: "보일러실"임.(※ 현장조사 당시, 내부에 보일러설비는 없는 상태임.)
- 1층 : "여관(101호,102호), 일반음식점"임.
- 2층 : "여관(201호, 202호, VIP(1), VIP(2), 204호, 205호, 206호, 207호, 208호)"임.
- 3층 : "여관(301호, 302호, 303호, VIP(1), VIP(2), 304호 305호, 306호, 307호, 308호
, 309호)"임.(※ 현장조사 당시, 본건 건물은 비운영 상태임.)
3)설비내역
기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 화재발신설비 등이 있음.(※ 난방설비는 지하층의
보일러실에 설비가 없는 상태여서, 설비 여부를 판단할 수 없는 상태임.)
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5)공부와의 차이
건물 기호(2-가)의 공부상 소재지는 "경상남도 합천군 봉산면 송림리 1132 지상"으로 등
재되어 있으나, 현황 일부는 인접 필지(송림리 1671-11)상에 소재하는 것으로 보임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 강윤구 |
미 상 |
2017. 5. 23. |
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없음 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2002년9월18일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2002년9월18일 |
소유권 |
강OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2015년9월9일 |
근저당권 |
주OO |
408,000,000원 |
말소기준
|
|
| 4 |
2016년8월31일 |
근저당권 |
주OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2017년3월3일 |
근저당권 |
주OO |
60,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2022년2월7일 |
압류 |
국 |
|
말소
|
|
| 7 |
2022년2월17일 |
가압류 |
경OO |
31,060,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2022년10월12일 |
가압류 |
농OO |
4,374,949원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년7월9일 |
임의경매 |
유OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2002년9월18일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2002년9월18일 |
소유권
|
강OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2015년9월9일 |
근저당권
|
주OO |
408,000,000원 |
말소기준
|
|
| 4 |
2016년8월31일 |
근저당권
|
주OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2017년3월3일 |
근저당권
|
주OO |
60,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2022년2월7일 |
압류
|
국 |
|
말소
|
|
| 7 |
2022년2월17일 |
가압류
|
경OO |
31,060,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2022년10월12일 |
가압류
|
농OO |
4,374,949원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년7월9일 |
임의경매
|
유OO |
|
말소
|
|
|
|
|
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 일괄매각[제시외 건물 포함]
- 목록 5, 6번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
284,130,387원 |
185,033,333원 |
77% |
2회 |
| 6개월 |
6건 |
1,073,817,693원 |
871,146,000원 |
72% |
2.3회 |
| 12개월 |
8건 |
886,520,095원 |
710,331,713원 |
71% |
2.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건) |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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