1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "공암삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 축사, 묘지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
차량 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
남동측으로 하향하는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 축사 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 현황 인접한 공동묘지의 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에는 후첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 등이 소재하나, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여 목측, 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으니 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물(ㄱ)이 토지에 미치는 영향은 명세표 하단에 별도로 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년9월21일
소유권
오OO
말소
2
1999년9월21일
소유권
오OO
말소
3
2011년8월16일
소유권
오OO
말소
4
2011년11월29일
소유권
박OO
말소
5
2024년7월31일
강제경매
박OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하
여질 가능성이 있음.
2. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우
의 토지 가액임.
3. 제시외 건물은 본건 부동산과 양산시 상북면 소토리 1078-1에 걸쳐 소재하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함.
4. 본건 토지상의 기타 활잡목 등은 토지가격에 포함됨.
5. 지적도상 맹지이나, 현황 인접한 공동묘지의 진입로가 개설되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
