1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 단독주택, 소규모 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 감만1구역주택재개발 예정지임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지외 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
북측으로 약 8미터, 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-
07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주
거환경정비법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상,
기타:본건 감만1구역 주택재개발정비사업 예정지임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인일:1981.05.09),
외벽: 치장타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,
내벽: 인테리어 및 페인팅 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
2)이용상태
상업용으로 이용 되었으나, 감만1 재개발사업 진행으로 인근 일대가 이주 중으로 공실상태이며, 감정일 현재 2층 일부에 재봉공장 및 4층 당구장(상호:뉴욕당구장)으로 이용 중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ-ㄷ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상,
기타:본건 건물 3,4층은 증축되었음(사용승인일:1990.11.17)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황정욱개인정보유출주의 등록자:서성찬, 등록일시:2025.07.09 23:59, 다
동항슈
2009.06.19
5,000,000 [월]300,000
있음
2009.06.19~2
문경덕
건물4층(230.74㎡)전부
2008.08.29
2025.1.2.
20,000,000 [월]500,000
있음
2008.08.29
송정옥
건물2층(230.74㎡)
2019.08.22
2025.1.2.
15,000,000 [월]600,000
없음
2019.07.02
김영숙
건물중지하층(109.95㎡)전부
2021.07.01
2024.7.4.
10,000,000 [월]450,000
없음
매각물건명세 비고
김영숙:상가임차권등기권자로서 상가임차권등기일은 2024.07.10.임
김영숙:2024.07.02.자 제출된 권리신고 및 배당요구신청서는 배당요구종기이후에 제출됨.
문경덕:상가임차권등기권자로서 상가임차권등기일은2024.12.30.임
문경덕:2025.01.02자 제출된 권리신고 및 배당요구신청서는 배당요구종기이후에 제출됨.
송정옥:상가임차권등기권자로서 상가임차권등기일은2024.12.30.임
송정옥:2025.01.02.자 제출된 권리신고 및 배당요구신청서는 배당요구종기이후에 제출됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.08.27.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년11월16일
소유권
조OO
말소
2
2010년11월16일
소유권
김OO
말소
3
2010년8월27일
근저당권
감OO
390,000,000원
말소기준
4
2011년3월4일
근저당권
감OO
195,000,000원
말소
5
2011년9월9일
근저당권
감OO
260,000,000원
말소
6
2011년11월24일
근저당권
감OO
104,000,000원
말소
7
2016년5월18일
근저당권
남OO
220,000,000원
말소
8
2023년12월20일
압류
남OO
말소
9
2024년1월4일
압류
국
말소
10
2024년1월31일
임의경매
남OO
말소
11
2024년7월26일
가압류
국
94,979,450원
말소
12
2024년12월17일
압류
남OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.08.27.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
송OO
말소
2
2024년12월30일
임차권설정
15,000,000원
인수
3
2010년11월16일
소유권
조OO
말소
4
2010년11월16일
소유권
김OO
말소
5
2010년8월27일
근저당권
감OO
390,000,000원
말소기준
6
2011년3월4일
근저당권
감OO
195,000,000원
말소
7
2011년9월9일
근저당권
감OO
260,000,000원
말소
8
2011년11월24일
근저당권
감OO
104,000,000원
말소
9
2016년5월18일
근저당권
남OO
220,000,000원
말소
10
2024년1월4일
압류
국
말소
11
2024년1월31일
임의경매
남OO
말소
12
2024년7월10일
임차권설정
김OO
10,000,000원
말소
13
2024년7월26일
가압류
국
94,979,450원
말소
14
2024년12월17일
압류
남OO
말소
15
2024년12월30일
임차권설정
문OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 상가임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 2008.08.29.)가 있으므
로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
본건
현재 재개발사업
(2025.04.08.자)에 의하면 2018.07.09.사업시행계획인가, 2020.12.16.관리처분계획인가(2023. 06.30.관련처분계획(변경)인가)이후
이주 및 건물철거가 진행 중임. 본건소유자들은 조합원이며 59A(H)형을 배정 받았을 뿐 동호수나 정확한 분양대금이 측정되지
않았음. 매수인의 조합원의 지위 승계 여부 등은 '도시 및 주거환경정비법' 제39조(조합원의 자격 등)에서 재개발 정비사업의
조합원의 지위 여부에 대하여 규정하고 있으며 불가피한 사정으로 양도하는 경우는 도시 및 주거환경 정비법 시행령 제37조
(조합원)의 각호에서 규정하고 있으며 해당 법에 따라 조합원의 자격을 취득할 수 없는 경우 정비사업의 토지, 건축물 또는 그
밖의 권리를 취득한 자에게 같은 법 제73조를 준용하여 손실보상을 하여야 하므로 재개발조합에 확인요망.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
