1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 `실안마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
해안상가지대로서, 음식점, 모텔, 커피숍, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지내 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평？하게 조성한 부정형의 토지로서,
상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건까지 약8미터폭 내외의 콘크리트 포장 진입로가 개설되어 있고, 이 진입로가
남서측으로 약8미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1) 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하),
가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상의 조경수(종려나무 등), 바닥포장, 울타리 등은 토지에 포함되어 거래되는
거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 스타코플랙스 및 드라이비트 마감 등,
내벽: 타일, 석고보드위 인테리어재 마감 등,
바닥: 폴리싱타일, 자기질타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.
2)이용상태
기호(2) 1층,2층 : 제2종근린생활시설임.
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재경보기설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로
판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니,
경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호(2)의 제시목록상 소재지는 `952,952-1,952-2번지"이나, 현황은 `952번지"지상에
소재하고 있음.(※ 토지가 합병되었음)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.4.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년3월30일
소유권
정OO
말소
2
2015년3월30일
소유권
정OO
말소
3
2015년3월30일
소유권
정OO
말소
4
2015년3월30일
소유권
김OO
말소
5
2019년4월19일
근저당권
사OO
1,040,000,000원
말소기준
6
2023년1월19일
근저당권
사OO
300,000,000원
말소
7
2024년8월26일
임의경매
사OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.4.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월20일
소유권
정OO
말소
2
2017년7월20일
소유권
정OO
말소
3
2017년7월20일
소유권
정OO
말소
4
2017년7월20일
소유권
김OO
말소
5
2019년4월19일
근저당권
사OO
1,040,000,000원
말소기준
6
2023년1월19일
근저당권
사OO
300,000,000원
말소
7
2024년8월26일
임의경매
사OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
[목록1]지상 조경수, 바닥포장, 울타리 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었고 매각에 포함됨
상업용건물 부지로 이용 중
[목록2]공부상 소재지번은 '952, 952-1,952-2'이나 현황은 '합병된 952(목록1)' 지상에 소재
제시외 건물 매각포함(감정서상ㄱ)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
