1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 ‘국동라인2차아파트’ 남측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 주거나지, 일부 중.소규모의 근린생
활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 형태로서 남동향의 완경사지대에 위치하며, 단독주택부지로
이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소나무
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)<추가기재>건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층건으로서,
외벽: 인조석붙임 및 드라이비트마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 및 강화유리마감 등
2)이용상태
단독주택으로서 지하1층은 주차장, 지상1,2층은 주택으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문
부재로 내부진입이 곤란한 상태인 바, 건축물대장상의 현황 도면을 기초로 한 외관상 조사
내용 및 본건 부동산의 기존 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
