1)위치 및 주위환경
본건기호 3-8)은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재"모사삼거리"남측 근거리에 위치하며 일단지의 양식장 및 그 부속토지로 이용중이며, 주위환경은 중소규모의 양식장, 마을, 전, 답 등이 혼재한 해안가 어촌마을임.
2)교통상황
기호 2,5)은 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
기호 3,4,7,8)은 인근까지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 2) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
기호 3,4) : 사다리형 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 7,8) : 부정형의 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 5) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 2) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 3,4,7,8) : 지적도상 맹지이나 기호 5)를 통해 출입이 가능함.
기호 5) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호 4,5,7,8) :농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조
기호 6)은 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 단층주택으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 의뢰 목록상 318번지 지상에 소재하나 현황 318번지와 318-1번지 양 지상에 소재함.
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재"진도군청"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재한 읍사무소 내 주거지대임.
2)교통상황
본건소재 다세대주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층중 2층 202호로서,
외벽 : 노출벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 밀 급·배수시설, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터,주차장 시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(1))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제127호)<문화재보호법>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김연동
미상
2021.06.09
미상
없음
박하나
양어장일부891.000㎡
2019.08.09
없음
없음 [월]없음
없음
2019.08.09.~2029.08.09
매각물건명세 비고
김연동:전입세대열람내역서서상 등재된 세대주는 채무자의 어머니로 실제 다른 곳에 거주하는 것으로 조사됨
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년3월14일
소유권
조OO
말소
2
2014년7월10일
근저당권
진OO
67,600,000원
말소기준
3
2018년6월20일
근저당권
진OO
150,000,000원
말소
4
2023년9월12일
(1)가압류
농OO
264,324,851원
말소
5
2023년9월12일
(2)가압류
진OO
45,217,934원
말소
6
2024년1월25일
가압류
전OO
15,559,730원
말소
7
2024년2월20일
임의경매
진OO
말소
8
2024년4월4일
가압류
농OO
22,878,977원
말소
9
2024년4월4일
가압류
선OO
18,842,184원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년3월14일
소유권
조OO
말소
2
2014년7월10일
근저당권
진OO
67,600,000원
말소기준
3
2018년6월20일
근저당권
진OO
150,000,000원
말소
4
2023년9월12일
(1)가압류
농OO
264,324,851원
말소
5
2023년9월12일
(2)가압류
진OO
45,217,934원
말소
6
2024년1월25일
가압류
전OO
15,559,730원
말소
7
2024년2월20일
임의경매
진OO
말소
8
2024년4월4일
가압류
농OO
22,878,977원
말소
9
2024년4월4일
가압류
선OO
18,842,184원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 제시외건물 중 "ㄴ,ㄷ,ㄹ" 포함
2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어
장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음)
4. 제시외건물 중 "ㄱ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"은 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외
5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상
318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음7. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등
8. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
