1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도선 "홍대입구역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도선 "홍대입구역" 이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,
외벽 : 돌붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,
창호 : pvc창호 등으로 마감하였음.
4)이용상태
본건은 현재 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접건부지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 근린생활시설,다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 4 - 5m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한기성
전부
2021.11.5
2021.10.13
임차권등기일자는 2023.11.17
435,000,000
있음
2021.11.5
매각물건명세 비고
한국주택금융공사
한국주택금융공사법에 의해 임차인 한기성의 권리를 승계(양수)한 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번
주택임차권등기의 등기권리자 한기성과 한국주택금융공사에게 권리를 양도한 임차인 한기성은 동일인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.2.1. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월5일
소유권
김OO
말소
2
2022년1월7일
가등기
차OO
인수
3
2023년11월17일
임차권설정
한OO
435,000,000원
인수
4
2024년2월1일
압류
국
말소기준
5
2024년7월15일
압류
서OO
말소
6
2024년12월12일
강제경매
한OO
말소
7
2025년3월18일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 1. 7 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이
완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 17. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
