1)위치 및 주위환경
대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는
토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다.
일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입
니다.
일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부
도로 등" 입니다.
일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로
등 " 입니다.
일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다.
일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다.
일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다.
일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태
일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로
및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다.
일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다.
일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로
접근 가능합니다.
일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로
소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여
접근 가능합니다.
일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방
도로가 있습니다.
일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개
돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,
일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제
한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역
<하천법>,
일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지
오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오
리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메
추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼
지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖
소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>,
일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리
개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>,
일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
1)건물의 구조
■대상물건 일련번호6)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기,
내 벽 : 모르타르위 페인팅등,
바 닥 : 콘크리트노출,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7)
목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅,
바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-1)
목조 목조지붕 지상2층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조,
바 닥 : 목재마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-2)
목조 목조지붕 단층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조,
바 닥 : 목재마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호8)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10-1)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호11)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임,
내 벽 : 목재치장 및 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호12)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 석재 붙임,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 인조석 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
*장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다.
대상물건일련번호6),8) : 관리사,
대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설,
대상물건일련번호10) : 운동시설
대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다.
3)설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.8.9.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년8월9일
소유권
설OO
말소
2
2017년8월9일
근저당권
농OO
2,388,000,000원
말소기준
3
2017년8월9일
지상권
농OO
말소
4
2022년5월31일
압류
고OO
말소
5
2024년11월7일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.8.9.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년8월9일
소유권
설OO
말소
2
2017년8월9일
근저당권
농OO
2,388,000,000원
말소기준
3
2024년11월7일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
[목록1] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
[목록5,9,14] 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)과 제시외 구축물(ㅈ,ㅊ) 각 매각 포함
-제시외 건물(ㄱ) 매각 제외
-제시외 구축물 중 관정(ㅋ) 매각 제외(고성군청 건설과에 문의 결과 타인 소유로 확인됨)
-[목록18~26] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
-[목록5,9,14] 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음
-[목록6] 건물은 타지상(산 185-4번지)에 소재함.
-[목록8] 건물은 타지상(1062번지)에 소재함.
-제시외 건물 (ㄴ)은 [목록5]지상 및 인접지상(산 185-4)에 걸쳐 소재함.
-[목록5] 지상에 통신기지국이 소재함
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
