1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 대성동 소재, "김해여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서 "대"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약 1.5미터 내외, 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역, 주차장(2022-08-05)(1-177) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 토지 일부는 타인점유 상태입니다.
1)건물의 구조
기호 2.
조적조 슬래브지붕 단층건으로서
외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 화강석 붙임 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감
창 호 : 하이새시 및 목재 이중창호
기호 2-1.
조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서
외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 붙임 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지, 타일 등 마감
창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
기호 2 : 주택
기호 2-1 : 주택으로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
3)설비내역
기름보일러 난방입니다.
수세식화장실, 위생시설 및 급,배수시설 설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 0.9㎡
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 및 보일러실) : 약 3.6㎡
5)공부와의 차이
1) 본건 기호 (2)건물은 귀 의뢰목록상 "1동건물"이나 현황 "2동건물"이고, 기호 (2-1)건물은 귀 의뢰목록상 "기와지붕"이나 현황 "아스팔트슁글지붕" 입니다.
2) 본건 기호 (2-1)건물은 귀 의뢰목록상 면적(35.25㎡)과 실측면적(49.8㎡)이 상이한 바 감정목적을 고려 실측면적에 의하여 사정평가 하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최원용
제시건물(나) 전체
2003.12.22
미상
없음 [월]없음
있음
2003년12월경부터
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2005.04.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년10월21일
소유권
최OO
말소
2
2005년4월29일
근저당권
동OO
39,000,000원
말소기준
3
2017년8월21일
근저당권
동OO
30,000,000원
말소
4
2022년5월13일
가압류
동OO
175,460,264원
말소
5
2024년5월2일
강제경매
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2005.04.29.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년10월21일
소유권
최OO
말소
2
2005년4월29일
근저당권
동OO
39,000,000원
말소기준
3
2017년8월21일
근저당권
동OO
30,000,000원
말소
4
2022년5월13일
가압류
동OO
175,460,264원
말소
5
2024년5월2일
강제경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함.
-점유자(부속건물점유) 구술에 의하면 소유자의 조카로 별도 임대차계약 없이 무상 사용중으로 현황 보고됨.
-목록1.토지는 도시계획시설(주차장)에 저촉되고 일부 타인점유 상태로서 불리한 정도를 감안하여 평가함. 명확한 위치 및 경
계확인은 지적측량요함.
-목록2.건물은 1동건물이나 현황은 2동건물임.
-일반건축물대장상 구조 및 면적은 조적조 기와지붕 면적(35.25㎡)이나, 현황은 아스팔트슁글지붕 실측면적(49.8㎡)으로 상이한
바, 이를 고려하여 실측면적으로 감정평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
