1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 제반 주
위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근 대교로 및 남동측 인근 태종로 등에 일반
버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 7미터, 본건 남서측으로 2미터 폭의 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역
별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m)<건축법>, 상대보호
구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표(6) 참고.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 블럭조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 1969.11.25)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
2)이용상태
일련번호(2) : 주택임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타인소유의 제시 외
건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여, 귀 원과 협의 후 ‘감정평가 외’ 하였으며
본건 일련번호(2)의 종물 및 부합물인 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없
이 평가하였으며, 제시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’
란에 별도 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하
시길 바람.
5)공부와의 차이
- 본건 일련번호(2) 건물의 공부상 위치는 봉래동3가 164-7외 1필지이나, 현황 봉래동3가 16
4-8 토지 위 지상에 소재하고 있으며, 본건에 대한 위치확인은 소유자 ‘이인규’와의 탐
문조사를 통해 확인하였음.
- 본건의 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고건영 외 6인’이나, 일반건축물대장상 소
유자는‘안복아 외 5인’으로 미정리 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
본건은 공유물분할을 위한 감정평가로서, 귀 원 요청에 의거하여 본건 토지 및 건물의 소유
자 고건영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), 고봉수(토지(126.6*5/132), (건물(45.05
*5/132), 고지영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), ㈜꾸까(토지(126.6*24/132), (건
물(45.05*24/132), 이옥남(토지(126.6*15/132), (건물(45.05*15/132), 이인규(토지(126.6*33
/132), (건물(45.05*33/132), 이종규(토지(126.6*45/132), (건물(45.05*45/132))의 지분을
각각 구분하여 평가하되, 각 소유지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로
평균단가를 적용 한 후, ‘(주)꾸까 외 6명’의 소유 지분 비율로 면적사정하였음.
일괄매각. 제시외 건물 1-2(재래식화장실)는 포함
타인소유의 제시외 건물 1-1은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.
목록1. 갑구 순위 23번 및 목록2. 갑구 순위 18번 가처분설정등기(2024.04.03. 제49936호)는 가처분권자인 신청채권자의 말소
동의서가 제출되어 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
