1)위치 및 주위환경
대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는
토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다.
일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입
니다.
일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부
도로 등" 입니다.
일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로
등 " 입니다.
일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다.
일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다.
일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다.
일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태
일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로
및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다.
일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다.
일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로
접근 가능합니다.
일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로
소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여
접근 가능합니다.
일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방
도로가 있습니다.
일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개
돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,
일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제
한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역
<하천법>,
일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지
오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오
리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메
추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼
지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖
소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>,
일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리
개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>,
일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
1)건물의 구조
■대상물건 일련번호6)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기,
내 벽 : 모르타르위 페인팅등,
바 닥 : 콘크리트노출,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7)
목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅,
바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-1)
목조 목조지붕 지상2층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조,
바 닥 : 목재마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-2)
목조 목조지붕 단층건으로서,
벽체,천장 : 통나무구조,
바 닥 : 목재마감,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호8)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10-1)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호11)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 인조석재 붙임,
내 벽 : 목재치장 및 타일 등,
바 닥 : 타일 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호12)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서,
외 벽 : 석재 붙임,
내 벽 : 타일 등,
바 닥 : 인조석 등,
창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태
*장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다.
대상물건일련번호6),8) : 관리사,
대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설,
대상물건일련번호10) : 운동시설
대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다.
3)설비내역
제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
